今天给大家聊一下二手房降价以及挂牌量增加的主要原因。

　　

今天给大家聊一下二手房降价以及挂牌量增加的主要原因。

先给大家分享一些好消息。近几天消息密集，智囊团意识到仅靠以价换量来保房价是行不通的。我之前也讲过，房产若不保值，就没人敢买，只有保房价才能保住信心。大家看昨天权威官媒消息，贸易战还没结束，双循环中关税战、贸易战都会致使外循环出现问题。

当下，拉动内循环和消费已迫在眉睫，国外存在不可控因素，而国内调控是政策力所能及的。房地产拉动是内需的重要支柱，它关乎四十几个下游产业，还涉及1.2亿人口的收入、消费和就业，这是头号紧要任务。要知道，关税战只是暂停90天，以后美国不知还会搞什么动作。

不管美国松不松口，我们都必须拉动内需。要是美国继续打关税战、贸易战，那就更迫切需要拉动内需了。接下来，城市旧房改造会在各个城市密集动工，所以楼市回暖是国家的需要，我觉得下半年就会出现明显转机，大家就等着下半年楼市紧锣密鼓的回温动作吧。

刚刚过去的5个月，很多朋友很失望，说好好的小阳春没拉起来。虽然新房有所上涨，但二手房还在下行。说实话，我根本不担心楼市起不来，反而替一些恐慌的业主着急。国家救楼市，业主也要先自救，先问问自己，现在是在自救，还是在互相踩低价格。那些互相踩低价格的人是谁呢？

从现在咨询我的朋友集中反映的问题来看，绝大部分业主都有贬值焦虑，这些业主在进行价格踩踏，特别是库存量大的小区业主，简直寝食难安。我真想说，你们觉得恐慌、挂牌、降价、让步，房子就能卖出去吗？现在市场信息起不来，都是业主自己造成的。是你们自己把自己搞慌了，甚至把买房需求的人也搞慌了。要是我是买房的人，你们疯狂降价，我敢买吗？一天一个价，我肯定想再等等，等更便宜的时候。你们真以为没有需求了吗？

确实有部分业主扛不住，但很多人是扛得住的呀。我看到有的挂牌房子，租金回报率足够抵90%的月供，业主还是恐慌，拿着稳定收益依然担心房产贬值。我算了下，有些业主房子有3个点甚至四五个点的租金回报率，还在恐慌，还是想卖掉房子，就因为觉得这个收益抵不上房价下跌的速度，大家都只盯着纸面上的浮亏，比如纸面上浮亏几十万、上百万。

在房价低迷波动期，拿着这么高租金回报率，有什么可慌的呢？如果大家都这样挂牌卖房，集中上市，房子不贬值才怪，谁也救不了。我觉得有价值支撑的业主朋友，应该取消挂牌，增强市场信心，也顺便让那些完全撑不住、低价抛售的业主出清房子。业主朋友们可以想想，让小区里最低价抛售的业主把房子卖掉，大家不都好了吗？

要知道，现在世界经济处于危机年代，哪怕在经济繁荣时期，如果一半的人争先恐后拿出房子售卖，房价必定下跌。楼市和股市都有基本面和情绪面，比如买黄金是为了避险，中美一旦握手，黄金就下跌，黄金品质变了吗？

其实都是情绪，是担忧。大多数朋友没意识到自己已被情绪左右，还产生自我否定，对房产前景悲观并认同。所以有时候长期持有房产是需要一种信念的。现在的悲观情绪是业主自己造成的，有的人甚至把唯一住房都拿出来卖。我们每个人都是房产贬值的主要参与者，无论是情绪，还是挂牌等实际行动，都是在制造恐慌，制造房产贬值。不然这两个月挂牌量怎么会高速增长呢？

我本来想出几期长内容，让更多朋友了解未来房产逻辑，增强信心，可发现很多人真的是帮不了。他们买房时一窝蜂，什么房子都抢，不计成本和风险；卖房时也无脑一窝蜂，高买低卖，谁能救得了呢？朋友们，投资是需要规划的，几十万、几百万的事，你真的简单学习过吗？

真正的房地产“老钱”，他们有规划，进退有据，杀伐果断，知行合一。房地产没那么高深技术，简单得很，可有的朋友就是不愿动脑筋。有的人持有房产几十年，才知道租售比、租金回报率是什么。到卖房时，才想起租售比、租金回报率怎么算，连这些都没搞清楚。

所以说，凭运气赚来的钱，一定会凭实力亏掉。房地产本来不需要高超技术和学问，前提是你别成为恐慌和贬值的根源。雪崩时，没有一片雪花是无辜的，因为每片雪花都是参与者，作茧自缚，又被裹挟而下。

有的朋友会说，你说得有道理，可我不卖，别人会卖呀。要是我的声音能让几千万业主听到，要是更多人传播相同声音，让大家形成相同认知，打动大家都把手收一收，取消挂牌，我敢说房价立即止跌回稳，你信不信？财不入急门，可钱出急门可快了，脑子一热钱就没了。